Cómo funciona Cómo crece La renta Plusvalía Inmuebles Liquidez Calcula Preguntas Descargar App

Convierte tu inversión
en patrimonio que renta.

Invierte desde $3,000 mensuales en fracciones de inmuebles y recibe renta desde el primer mes.

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Aportasdesde $3,000/mes
Cobras rentadesde el mes 1
Crecescon la plusvalía
Renta neta estimada 6.5% anual

Respaldado por KIVA, grupo inmobiliario con presencia en México y EE. UU.

13añosde trayectoria
+1Mm²construidos
+95%de ocupación

Cómo funciona

De inversión, a patrimonio.

01

Eliges tu aportación

Defines tu aportación mensual (desde $3,000) y se cobra automáticamente a tu cuenta de débito.

02

Compras fracciones

Cada aportación compra fracciones de un inmueble real que ya opera y ya renta, con su folio de fideicomiso. Nada se coloca sin que tú lo apruebes.

03

Cobras renta

Recibes tu parte de la renta desde el primer mes, y cada mes siguiente mientras conservas tus fracciones. Sin fecha de vencimiento.

04

Creces y diversificas

Con cada aportación acumulas fracciones; con el tiempo, en inmuebles distintos. Tu patrimonio es vitalicio y heredable: designas beneficiarios y se transfiere sin trámite testamentario.

Cómo crece tu patrimonio

Tu dinero hace dos cosas al mismo tiempo.

Cada aportación compra fracciones de inmuebles que ya rentan. Desde ese momento, tu patrimonio crece por dos vías a la vez.

Te paga hoy

La renta

Cobras tu parte de la renta cada mes, desde el primero y mientras conservas tus fracciones. Es dinero real que entra a tu cuenta.

Cada mes · sube por escalones cada añoNo depende de vender nada ni de esperar años: viene de inmuebles que ya operan y ya tienen inquilinos firmados, así que no es un rendimiento prometido, es renta que existe porque hay contratos ya firmados sobre activos que ya rentan.
Crece con los años

La plusvalía

Tu fracción vale más porque la renta que cobra es mayor. Su precio es la renta anual dividida entre 7.0%, nuestra regla de la casa.

Estimada · no garantizadaEl 7.0% es el mismo cap con el que compramos y vendemos, no cambia con el mercado. Cuando los contratos se renuevan a rentas más altas, tu fracción vale proporcionalmente más — no es una promesa de apreciación, es aritmética sobre una renta que ya se está cobrando.

Nuestra promesa

La renta es real y mensual.

Viene de inmuebles que ya operan y que ya tienen inquilinos. No es un rendimiento prometido: es renta que existe porque hay contratos firmados sobre activos que ya rentan.

De la bruta a la neta, a la vista

De la renta bruta salen cinco cobros, y los cinco están a la vista. Lo que queda después de ellos es tu renta neta: la cifra que te depositamos.

Desde el primer mes

Mes a mes, mientras conservas tus fracciones, y sin depender de la plusvalía.

Renta neta estimada Tasa base anual, ya descontados los cinco cobros que ves abajo. Sube por escalones cada año: 3.5% el primero, 4.0% el segundo, 4.5% el tercero y 5% en adelante. Estimada con el histórico de los inmuebles que administra KIVA; no es una cifra garantizada.

6.5% anual

Es lo que llega a tu cuenta mes a mes, ya descontados los cinco cobros. Sube por escalones año con año.

De dónde sale tu renta netaEjemplo · plan de $3,000 al mes, año 5

Renta bruta$1,384
Administración y cobranza−$63
Predial−$46
Seguro−$35
Administración fiduciaria−$40
Fee Kiva Plan 4% del remanente−$48
Tu renta neta$1,152

Plusvalía anual estimada Estimada con el histórico de los inmuebles que administra KIVA; no es una cifra garantizada y puede variar según el inmueble.

4–5% anual, normalizada

Es el crecimiento del valor de tu fracción, derivado de la renta ÷ 7.0%. No se reparte mes a mes como la renta: se ve reflejado en el precio de tu fracción.

Cómo se traduce en el tiempoMismo 4–5% anual, visto acumulado

A 3 años~12% acumulado
A 5 años~24% acumulado
A 10 años~58% acumulado

Nuestra estimación

La plusvalía se acumula con el tiempo.

Estimamos una plusvalía anual normalizada de 4% a 5%, con base en el histórico de los inmuebles que administra KIVA. No es una cifra pareja año con año: la mayor parte se refleja a partir de que cada lote de aportación cumple 5 años, cuando ya acumuló suficientes escalones de renta.

Cada lote madura por su propia antigüedad

Una aportación nueva no hereda la madurez de las anteriores: cada peso que aportas empieza a acumular plusvalía desde su propio mes 1.

Se acelera, no es lineal

Los primeros años pesan menos porque la renta apenas sube por sus primeros escalones; a partir del año 5, cada lote ya trae suficiente renta acumulada para que la plusvalía se note con fuerza.

Tu patrimonio, real y resguardado

Inmuebles reales, administración profesional.

Con cada aportación entras al inmueble que hoy tiene fracciones disponibles; con el tiempo tu inversión se reparte en inmuebles distintos, todos ya en operación y rentando.

Álamos Lifestyle Center, Querétaro
~96% rentado
Lifestyle center

Álamos Lifestyle Center

Querétaro, Qro. Operando
UBIKA Ciudad Granja, Zapopan, Jalisco
~91% rentado
Centro comercial

UBIKA Ciudad Granja

Zapopan, Jal. Operando

Fideicomisos

Los inmuebles se administran a través de fideicomisos, con reglas claras de propiedad y reparto.

Administración KIVA

KIVA opera los inmuebles, gestiona a los inquilinos y reparte las rentas entre los inversionistas.

Reglas por escrito

Tu aviso de privacidad y los términos del plan, completos y a la mano. Las reglas, claras y por adelantado.

Todos los inmuebles son operados por KIVA, grupo inmobiliario con presencia en México y EE. UU. Conoce al grupo en kiva.mx

Tu liquidez, tu tranquilidad

Siempre puedes salir, pausar y volver a reanudar.

A diferencia de otros productos inmobiliarios, aquí tu patrimonio madura, pero nunca te atrapa: con reglas claras desde el primer día.

Máximo 90 días Pides el monto que necesitas Tu venta se empareja por orden de llegada con las aportaciones que entran de otros inversionistas. Si al día 90 no se completó del todo, cobras la parte lograda y el resto queda primero en la fila.
5% plana La cubre quien vende Es 5% plana sobre el precio de venta y la cubre quien vende; quien entra nunca paga. Puedes vender solo una parte: lo que no vendes sigue rentando, y el pendiente lo cancelas cuando quieras para que ese capital regrese a tu plan.
Sin límite Pausa cuando quieras Si necesitas un respiro, pausas tus aportaciones el tiempo que necesites y reanudas cuando quieras. Conservas tus fracciones y sigues cobrando su renta.

Imagina tu plan

¿Cuánto patrimonio podrías construir?

$al mes
años
Tu patrimonio estimado a 10 años $0
Capital aportado$0
Crecimiento del valor$0
Renta neta cobrada$0
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Simulación ilustrativa, no una oferta ni un rendimiento garantizado. Estimada con el histórico de los inmuebles que administra KIVA.

Preguntas frecuentes

Lo que la gente nos pregunta primero.

Tu inversión mensual va de $3,000 a $20,000 al mes y la editas cuando quieras según tu capacidad. La mayoría de nuestros inversionistas aporta entre $4,000 y $10,000, y el cargo se domicilia a tu cuenta cada mes.
Desde el primer mes. Tu inversión compra fracciones de inmuebles que ya operan y ya tienen inquilinos, así que no esperas a que se construya nada. Y no se detiene: cobras renta mientras conservas tus fracciones.
El número que publicamos —6.5% anual— es neto. De la renta bruta salen cinco cobros y los cinco están a la vista: administración y cobranza, predial, seguro, administración fiduciaria y el fee de Kiva Plan (4% del remanente). Lo que queda después de las cinco es tu renta neta, y es la cifra que te depositamos. Es una estimación con base en el histórico de los inmuebles que administra KIVA, no una garantía.
El precio de una fracción es la renta anual que produce dividida entre 7.0%, nuestra regla de la casa. Como la renta sube por escalones cada año, el valor sube en la misma proporción: ~4% a 5% anual normalizado, que acumulado da del orden de ~12% a 3 años, ~24% a 5 y ~58% a 10. No está garantizado —es una estimación histórica, no una promesa de apreciación— pero tampoco es un supuesto aparte: es aritmética sobre una renta que ya se está cobrando.
La renta sube por escalones — 3.5% el primer año, 4.0% el segundo, 4.5% el tercero y 5% en adelante — y el valor sube en la misma proporción, porque es el mismo hecho visto como flujo y como precio. Dentro de un mismo año calendario, el precio de un inmueble en particular no cambia; el ajuste ocurre en la renovación anual. Cada aportación madura por su antigüedad: una nueva no hereda la madurez de las viejas, y por eso ves tu patrimonio año por año.
No. Es una inversión vitalicia: tu patrimonio no vence y sigue pagando renta mientras conservas tus fracciones. Además es heredable: designas beneficiarios y se transfiere sin trámite testamentario. No hay “cosecha”, vencimiento ni renovación forzada.
Una comisión única de 5% plana sobre el precio de venta, la paga quien vende; quien entra nunca paga. No cambia por antigüedad ni por monto.
Cuando quieras: no hay plazo que cumplir. Pides el monto en pesos que necesitas y lo resolvemos en máximo 90 días, emparejando tu salida con las aportaciones que entran de otros inversionistas. Aplica la comisión de 5% plana, y en el pago ves el desglose de cuánto es tu capital y cuánto el crecimiento del valor.
Como toda inversión en bienes raíces, sí los tiene y te los decimos de frente: la ocupación y las rentas pueden variar, y el valor de los inmuebles puede subir o bajar. No es un depósito bancario ni un instrumento con rendimiento garantizado. Para cuidarte, tu inversión entra en inmuebles que ya operan y ya rentan, se diversifica entre varios, las cifras que ves son netas y estimadas con base en el histórico real, y las reglas de salida están claras desde el primer día.
Los inmuebles se mantienen en fideicomisos, con reglas claras de propiedad y de reparto. Cada inmueble se identifica por su folio de fideicomiso, y lo ves antes de que tu aportación entre. Tú tienes fracciones de esos inmuebles en fideicomiso —no la escritura de un departamento— y esas fracciones son tuyas, transferibles y heredables.

Invierte cada mes y conviértelo en patrimonio real que te paga renta.

Deja tus datos y te ayudamos a armar tu plan. Sin compromiso: te explicamos las reglas completas —y los riesgos— antes de que decidas.

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8 de cada 10 inversionistas de KIVA reinvierten.